Skattelette til juni neste år: bør du kjøpe ny bolig nå?

Siden prisene på mange usolgte enheter har sunket under sirkelprisene i mange byer på grunn av den økonomiske nedgangen, er markedsprisene mye under sirkelprisene i disse byene.

Boligeiendom i Faridabad. (Ekspressfoto: Amit Mehra, File)

Regjeringen har kunngjort skattelettelser som vil bidra til å tømme usolgt inventar av boligenheter verdt til Rs 2 crore. Kjøpere har fått lov til å kjøpe boliger til 20 % under sirkelsatsen uten å pådra seg skattestraff. Sirkeltakst er den statlig definerte verdien som eiendommen er tinglyst til, mens avtaleverdien er den som er forhandlet mellom byggherren og kjøperen. Siden prisene på mange usolgte enheter har sunket under sirkelprisene i mange byer på grunn av den økonomiske nedgangen, er markedsprisene mye under sirkelprisene i disse byene.

Ikke bare kan det nye trekket tillate utviklere å redusere prisen på enhetene sine, det kan også føre til en økning i etterspørselen og raskere absorpsjon av det usolgte varelageret.

Hva betyr det?

jerri manthey playboy

Tidligere, dersom utbygger solgte eiendom under sirkeltakst, var differansen mellom sirkeltakst og avtalt takst skattepliktig både for kjøper og selger. I fjor tillot regjeringen utviklere å selge til priser opptil 10 % lavere enn sirkelkursen uten å tiltrekke seg ekstra skatt. Regjeringen har nå doblet differensialen til 20 %. Denne fordelen vil være tilgjengelig frem til 30. juni 2021.

Vanligvis, når salget utføres til under sirkelkursen, vil regjeringen vurdere salget som å være til sirkelkurs og vil beregne fortjeneste og skatt på denne satsen. Nå som det ikke vil være noen ekstra skatteplikt på utbyggere for salg utført med opptil 20 % lavere enn sirkelsatsen, forventes dette å føre til at utbyggere overfører fordelen til boligkjøpere for å tiltrekke dem i løpet av de neste syv månedene.

Utviklere vil nå ha insentivet i form av denne reviderte skattebestemmelsen til å gi fordelen med lavere markedspriser videre til kjøpere uten å pådra seg ekstra skatteplikt under de tidligere bestemmelsene, sa Ramesh Nair, administrerende direktør og landssjef, JLL India.

§ 43CA i inntektsskatteloven sier at når vederlaget mottatt eller påløper som et resultat av overføringen av en takstmann av en eiendel (annet enn en formuesformue), som er land eller bygning eller begge deler, er mindre enn den vedtatte verdien eller vurderes eller vurderes av enhver myndighet i en statsregjering med det formål å betale stempelavgift i forbindelse med en slik overføring, skal verdien som er vedtatt på denne måten eller vurderes eller kan vurderes, med henblikk på å beregne fortjeneste og gevinst ved overføring av slik eiendel, anses å være den fulle verdien av vederlaget mottatt eller påløpt som følge av slik overføring.

Ikke gå glipp av Explained Your Money | Markedene er oppe, bør du bokføre fortjeneste nå? Hvor bør du sette pengene dine?

wiz khalifa nettoverdi

Hva er lagerstatusen? Hvor mye av det kan absorberes?

I følge Pankaj Kapoor, grunnlegger og administrerende direktør for Liases Foras, står de åtte beste byene i landet for 9,32 lakh usolgte enheter, og nesten 94 % av det er i klassen mindre enn Rs-2 crore. Avgjørelsen kan hjelpe i noen regioner der sirkelratene var høyere enn den rådende markedsrenten, som ifølge vår studie ikke er for mange. I de fleste regioner har sirkelratene vært lavere enn gjeldende markedsrente. Denne bestemmelsen gir imidlertid rom for utbyggerne til å redusere prisene. Vi føler også at dette også kan åpne opp for muligheten til å absorbere noen svarte penger i eiendom, sa Kapoor.

Også i Forklart | Regjeringens tiltak for å skape arbeidsplasser, øke stressede sektorer, presse salg av nye boliger

Hvordan vil flyttingen hjelpe?

Tanken bak konseptet med sirkelrente er å redusere kontantkomponenten i eiendomstransaksjoner, og dermed forhindre inntektstap for staten. Men gitt at eiendomsprisene har falt betydelig – i mange tilfeller 10-20 % lavere enn sirkelrenten – fant industrien dette som en begrensning for å gjennomføre transaksjoner. Hvis de solgte enhetene sine til 15-20 % under sirkelsatsen, ville ikke regjeringen vurdere den prisen for beregning av profitt og skatt, og ville beregne skatt på sirkelsatsen, eller til priser 10 % lavere enn sirkelsatsen. Siden differensialen nå er økt til 20 %, sier industriinnsidere at det kommer som et stort løft for eiendomssektoren, og at det vil hjelpe utviklere med å senke prisene og rydde varelageret.

Det er et veldig velkomment trekk og vil føre til avlastning av usolgt varelager. På grunn av Covid-19 har prisen på eiendommer i enkelte områder gått under sirkeltaksten. Men nå med regjeringen som tillater salg til priser opptil 20 % lavere enn sirkelsatsen, vil utbyggeren kunne selge eiendommen og boligkjøperen kan kjøpe eiendommen uten å ha noe ansvar i henhold til seksjon 43CA i tilfelle utbygger og u/s 56 for individuelle boligkjøpere, sa Jaxay Shah, nasjonal styreleder, CREDAI.

Hvordan vil boligkjøpere ha nytte av det, og hva bør de gjøre?

Den største fordelen er i form av skatter — man kan nå kjøpe til opptil 20 % lavere enn sirkelsatsen uten å måtte betale ekstra skatt.

Flyttingen forventes å se et fall i eiendomsprisene ettersom utviklere kan presse salg for å tømme varelageret sitt ved å redusere prisene med opptil 20 % lavere enn sirkelsatsen. I tilfeller der utbyggere ikke senker prisene, kan boligkjøpere forhandle seg til en reduksjon til en pris som er opptil 20 % lavere enn sirkelsatsen i deres område. Boligkjøpere vil også spare stempelavgift da de vil kunne registrere boenheten sin til en lavere pris. Express Explained er nå på Telegram

Siden disse fordelene er tilgjengelige frem til juni 2021, kan boligkjøpere som er på utkikk etter sitt første hus og ikke står overfor en alvorlig økonomisk begrensning gå for kjøpet. Siden rentene er lave og sannsynligvis vil forbli det i nær fremtid, vil de også se en lavere utgang på sine EMI-er.

nettoverdi Chris Martin

Del Med Vennene Dine: